Hace un año y tres meses que vendí mi primera propiedad. Desde entonces, volver a ser el inquilino de alguien no ha sido tan malo. Nuestro alquiler de $ 1,200 / mes es bastante razonable para el apartamento de una habitación que mi novia y yo tenemos en el este de Londres. East London es genial y mi viaje diario de 20 minutos es conveniente. Pero nuestro piso es bastante estrecho y, lo que es más importante, no es realmente nuestro. Entonces, listos para comprar juntos, es por eso que ahora nos mudamos y, después de 7 años de vivir en Londres, ¡estoy emocionado de mudarme fuera de la capital!
Es la segunda vez que paso por el proceso de compra de una propiedad. Por lo tanto, pensé en escribir una guía de principio a fin para cualquier otra persona que esté a punto de embarcarse en este viaje.
Paso 1 | ¿Están tus finanzas en orden?
Cuando se trata de averiguar si puede pagar una propiedad, comience por hacerse las siguientes preguntas …
- ¿He ahorrado lo suficiente para al menos un depósito del 10%?
- ¿Gano yo (o mi pareja y yo si compramos juntos) anualmente 4 veces la hipoteca necesaria?
- ¿Tengo que pagar el impuesto de timbre ? Si es así, ¿tengo suficientes ahorros para cubrir esto?
- ¿Tengo (o mi pareja y yo) un buen puntaje crediticio ?
Además de esto, debe reservar alrededor de $ 2,000 para cosas como honorarios de abogado, una encuesta y costos de mudanza.
Si es bueno en todos los frentes, excepto en el depósito, es posible que desee consultar el plan de préstamos sobre acciones de Help to Buy . Esto permite a los compradores comprar una casa nueva con solo un depósito del 5%. Con suerte, si es un comprador por primera vez, ya conoce y planea utilizar un ISA de por vida . Con un LISA, puede beneficiarse de una bonificación del gobierno para la primera compra de su propiedad.
Hacer estas sumas finalmente le dará una indicación clara sobre el valor máximo de propiedad que puede pagar.
Paso 2 | Encontrar la propiedad adecuada
La búsqueda de su propiedad es muy personal y circunstancial. Después de haber calculado los números, ahora conoce su precio máximo al configurar los filtros de búsqueda en Zoopla. Kirsty y Phil nos han dicho durante más de una década que todo se trata de la ubicación, la ubicación, la ubicación. Vale la pena tener esto en cuenta. Cuántas parejas despistadas han tenido que tener a Kirsty Alsopp gritándoles en la cara antes de darse cuenta de que estaban siendo completamente irreales en lo que respecta a sus expectativas. ¡No seas esa pareja!
Comprar una propiedad de “proyecto” en 2016 sigue siendo la mejor decisión financiera que he tomado. Si puede ver una decoración pasada de moda y más en cosas como la ubicación, el diseño y la luz natural, entonces puede obtener una ganga en un área mejor comprando un proyecto.
Cuando vea una propiedad, sea minucioso. Hágale muchas preguntas al agente y verifique cosas como la presión del agua y el almacenamiento. ¿Tiene la cocina espacio para lavavajillas, lavadora, etc?
Paso 3 | Hacer una oferta
Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste y haya decidido hacer una oferta, no se limite a sumergirse, debe hacer su tarea. Zoopla hace que sea fácil ver cosas como; cuándo la propiedad salió al mercado por primera vez y si el propietario bajó el precio en algún momento. También debería poder ver el historial de ventas de la propiedad. Si el propietario compró la casa solo hace un año, esto podría indicar que algo no está bien. Hable con el agente inmobiliario y pregúntele sobre las circunstancias del propietario actual para averiguar si es un vendedor motivado. Finalmente, recuerde que la mayoría de los agentes inmobiliarios ponen precio a las propiedades esperando que no obtengan el precio de venta. En la mayoría de los casos, para empezar, sugeriría ofrecer en la región entre $ 30 y 20k menos que el precio de venta.
Paso 4 | Organizar su hipoteca e instruir a un abogado
Algunas personas podrían argumentar que debería buscar arreglar una hipoteca en principio como parte de la etapa uno. Sin embargo, en realidad no necesita uno para poder hacer una oferta y que sea aceptada. Lo importante es que, una vez que su oferta haya sido aceptada, actúe rápidamente. Esto le demuestra al propietario que eres un comprador organizado y serio. Al elegir una hipoteca, le recomiendo encarecidamente que hable con un asesor hipotecario gratuito porque él o ella pueden asegurarse de que obtenga la mejor oferta. Además, debido a que hay tantas variables a la hora de elegir una hipoteca, por ejemplo, fija o variable, el plazo de la hipoteca, cuánto depositar como depósito, etc., un asesor hipotecario (también conocido como corredor hipotecario) puede ayudarlo a explicarle estas opciones.
También deberá elegir un abogado de traspaso para hacer todo el papeleo (y hay mucho). Al elegir tanto a un abogado como a un asesor hipotecario, le aconsejo que pregunte por recomendaciones. Realmente necesitas personas diligentes que sean buenos comunicadores o de lo contrario todo el proceso llevará mucho más tiempo. Recomendaría mucho a Abacus Money para obtener asesoría hipotecaria y corretaje hipotecario y Abels Solicitors para la transmisión, ¡ambos brindan un excelente servicio!
Paso 5 | Encuestas
Un requisito de su prestamista hipotecario será que la propiedad que está comprando valga lo que está pagando por ella. Para confirmar esto, su prestamista hipotecario le cobrará por una encuesta de valoración (que cuesta alrededor de $ 200). Además de esto, también debe hacer arreglos para que se lleve a cabo una inspección del edificio. La razón de esto es que es poco probable que la encuesta de valoración descubra cosas como daños estructurales, humedad, podredumbre seca, etc. La reparación de estos problemas puede costar decenas de miles de dólares.
Paso 6 | Contratos de intercambio
En este punto, habrá firmado una gran cantidad de papeleo. Su abogado también habrá realizado una serie de búsquedas locales y usted les habrá enviado su depósito en preparación para este siguiente paso muy importante: el intercambio de contratos. En esta etapa, ambas partes, es decir, usted como comprador y el propietario actual de la propiedad como vendedor, están obligados contractualmente a proceder con la venta de la propiedad. La clave para intercambiar contratos es que aquí es cuando acordará con el vendedor una fecha para su finalización.
Paso 7 | Terminación
La finalización es la fecha en que la propiedad se convierte oficialmente en suya. La hipoteca comienza y los fondos se envían al abogado del vendedor. El vendedor debe, por supuesto, haber desocupado la propiedad para esta fecha y usted finalmente puede mudarse. ¡Felicitaciones y buena suerte con su mudanza!