Los créditos o préstamos inmobiliarios de INFONAVIT tienen como finalidad brindar a todos los trabajadores la opción de compra, remodelación o construcción de una vivienda, así como también realizar el pago pendiente de una una hipoteca.
Por este motivo INFONAVIT tiene disponible una serie de productos crediticios que puede adquirir cualquier trabajador que realice sus cotizaciones al IMSS (Instituto Méxicano del Seguro Social) y que la empresa donde trabaja realice las aportaciones directas a INFONAVIT.
¿Cuál es el monto que puedo obtener a través de un crédito de INFONAVIT?
Los montos de crédito de INFONAVIT se calculan de acuerdo al monto del salario del trabajador, edad, tiempo de trabajo y las aportaciones directas que realiza la empresa en la que trabajas a INFONAVIT. Por ejemplo si ganas al mes $3000 (Pesos Méxicanos) INFONAVIT podrá prestarte $269,692; si ganas al mes $30,000 el monto máximo de Crédito podría ser $950,343. Mientras mayor sea el salario mensual del trabajador mayor será el porcentaje de crédito que INFONAVIT puede prestarte.
¿Cuánto presta INFONAVIT?
Para realizar la solicitud de un crédito inmobiliario de INFONAVIT es necesario tener en cuenta una serie de requisitos, el más importante es reunir un mínimo de 116 puntos cotizados en INFONAVIT.
Los puntos INFONAVIT se calculan en base a los datos del trabajador, como su edad, salario, tiempo trabajando y dinero ahorrado en la subcuenta de vivienda esta última es el equivalente de las cotizaciones del trabajador al IMSS (Instituto Méxicano del Seguro Social) y de las aportaciones patronales, estás aportaciones patronales se realizan cada 2 meses en la cual la empresa en la que trabajas paga directamente a INFONAVIT el 5% de tu salario, este dinero debe ser cubierto en su totalidad por el patrón, por lo tanto NO debe ser descontado del salario del trabajador; por ejemplo si ganas $10,000 (pesos Méxicanos) la empresa para la cual trabajas debe pagarle el 5% a INFONAVIT esto equivaldría a un monto de $500.
INFONAVIT es el encargado de administrar el dinero de dichos aportes y de generar rendimiento de este ahorro mientras no sea utilizado por el trabajador. Este ahorro se ve reflejado en una cuenta individual de cada trabajador mejor conocida como subcuenta de vivienda.
En el caso de que el patrón NO realice estos aportes debe establecerse un acuerdo para que se realice el pago de manera inmediata, de no hacerlo el trabajador puede dirigirse directamente a INFONAVIT, obligandolo de forma legal a que realice las aportaciones, además de tener que realizar el pago de una multa correspondiente al incumplimiento de las obligaciones de ley.
La capacidad de préstamo de INFONAVIT se calcula en base a la edad y salario del trabajador. Mientras mayor sea el salario mensual registrado, mayor sería el porcentaje de crédito q otorgará INFONAVIT al trabajador.
El rango de edad para los trabajadores solicitantes de créditos inmobiliarios de INFONAVIT está definido entre los 18 y 39 años de edad.
INFONAVIT estudia el historial de crédito de cada solicitante, tomando en cuenta créditos pasados, deudas acumuladas y responsabilidad de pago. Si el historial de crédito del trabajador está limpio, puede realizar la solicitud del crédito hasta el monto total máximo calculado, de lo contrario Infonavit reducirá de un 10% al 20% del monto total calculado.
Si tienes el monto máximo de salario registrado en el IMSS (Instituto Méxicano del Seguro Social) y de INFONAVIT que es de $68,000 (pesos Méxicanos) puedes recibir un límite máximo de Crédito que es de aproximadamente $2,176,000 en la modalidad crediticia llamada “Infonavit Total”.
INFONAVIT realiza los cálculos para saber el monto máximo de crédito que te prestaría, a continuación algunos ejemplos en base al salario mensual del trabajador
| Salario registrado del trabajador (Pesos Mexicanos) | Porcentaje máximo de Crédito INFONAVIT (Hasta los 39 años) |
| $3000 mensuales | $269,692 de crédito INFONAVIT |
| $4000 mensuales | $318,000 de crédito INFONAVIT |
| $4300 mensuales | $308,219 de crédito INFONAVIT |
| $5300 mensuales | $336,472 de crédito INFONAVIT |
| $6000 mensuales | $373,000 de crédito INFONAVIT |
| $7000 mensuales | $387,842 de crédito INFONAVIT |
| $10,000 mensuales | $434,075 de crédito INFONAVIT |
| $15,000 mensuales | $498,288 de crédito INFONAVIT |
| $30,000 mensuales | $950,343 de crédito INFONAVIT |
| $50,000 mensuales | $1,589,899 de crédito INFONAVIT |
Los montos reflejados son aproximados, pueden variar si el trabajador solicitamte es mayor de 39 años, si no tienes acumulados los puntos requeridos por INFONAVIT para la solicitud del crédito o si el historial de crédito no es bueno.
¿Cómo puedo aumentar mis puntos INFONAVIT?
Teniendo en cuenta que la única forma de obtener un crédito inmobiliario de INFONAVIT es a través de la acumulación de puntos y quieres aumentarlos te damos uos consejos con los cuales puede aumentar tus puntos INFONAVIT y así poder optar por un límite de crédito más alto:
- Incrementa tu salario: mientras más alto sea el salario registrado del trabajador, más alto es el límite de crédito que podría ser otorgado.
- Conserva tu empleo: Depende de el tiempo que tengas trabajando el acumulativo de tus cotizaciones al IMSS y de las aportaciones a INFONAVIT.
- Mantén el historial de crédito positivo: es importante no tener deudas acumuladas, ya que ésto podría dañar el límite máximo de Crédito que podría otorgar INFONAVIT al trabajador solicitante. Realiza tus pagos a tiempo, ya sea de tarjetas de crédito u otros créditos adquiridos en otras entidades financieras.
- Asegúrate de que la empresa en la que trabajas cumpla con las aportaciones reglamentarias por ley: estás aportaciones son necesarias ya que de esto depende el ahorro que tengas acumulado en tu Subcuenta de Vivienda.
¿Cómo puedo calcular el monto exacto que INFONAVIT me prestará?
Existen herramientas que te permiten calcular el monto exacto que INFONAVIT te prestará, puedes hacerlo utilizando el Simulador de Crédito Infonavit. Este simulador en línea está disponible las 24 horas del día, este simulador será de gran utilidad para aclarar todas las dudas al realizar el trámite de solicitud de créditos.