Si estás buscando cambiar tu vivienda y eres un trabajador que cotiza en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) el programa de crédito Cambiavit puede ser tu mejor opción para lograr tu objetivo.
¿Que es un crédito Cambiavit?
Cambiavit es uno de los productos crediticios que presentó el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) en el año 2018 y que aún sigue vigente. Este tipo de crédito ayuda a los trabajadores que cotizan en INFONAVIT y que ya poseen un crédito hipotecario vigente a cambiar su vivienda por una vivienda más amplia o de menor tamaño, también es una excelente opción de mejorar su vivenda para los trabajadores que por alguna circunstancia cambiaron de empleo, ciudad o mejoraron su salario.
Cambiavit también permite hacer mejoras, reparaciones o relodelaciones a tu vivienda actual. En este aspecto tiene similitud al programa de crédito Mejoravit de INFONAVIT.
Cambiavit es una excelente alternativa para los trabajadores que buscan mejorar sus condiciones de vida, que busquen mejorar o adquirir su hogar.
¿Cómo funciona Cambiavit?
El principal objetivo de Cambiavit, es poder cambiar tu vivienda sin la necesidad de adquirir nuevos créditos hipotecarios, esto puede hacerse a través de modalidades tales como:
- Adquirir una vivienda de menor valor: al realizar el trámite de esta manera, la diferencia de costo entre ambas viviendas se abonará al saldo de tu crédito actual.
- Adquirir una vivienda de igual valor: en este caso se realizará un cambio en la documentación y el crédito a la nueva propiedad. Este proceso se le conoce como “cambio de garantía de vivienda”.
- Adquirir una vivienda de mayor valor: la diferencia de costo entre ambas viviendas debe ser cubierta en su totalidad con los recursos propios del trabajador.
Requisitos para realizar la solicitud de Cambiavit
Para poder realizar la solicitud de este crédito, debes cumplir con los requisitos que solicita el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) los cuales corresponden a los siguientes:
- Tener un crédito de INFONAVIT vigente con una antigüedad mínima de 2 años.
- Solo pueden optar por Cambiavit los trabajadores que posean créditos individuales (no se aceptan créditos conyugales ni corresidencial)
- Estar al día con los pagos de las cuotas mensuales del crédito, sin mora.
- No haber solicitado prórroga para la realización de tus pagos durante los últimos 2 años.
- No haber utilizado el “Fondo para protección de pagos” en los últimos 6 meses.
- Los documentos respectivos de la vivienda deben estar inscritos en el Registro Publico de Propiedad y Notariados.
Por otra parre, debes saber ¿Cuanto me presta INFONAVIT?
La documentación que debes presentar para la solicitud del crédito Cambiavit es la siguiente:
- Hoja de Solicitud de cambio de casa. (Puedes descargarla directamente en el portal web de INFONAVIT).
- Credencial vigente del Elector del INE (Instituto Nacional Electoral). Original y copia.
- Acta de nacimiento (original y copia).
- CURP (Clave Única de Registro de Población) y cédula de RFC (Registro Federal de Contribuyentes).
- Escrituras y constancia de registro de la vivienda actual (solo copia).
- Escrituras y constancia de registro de la vivienda que deseas adquirir (solo copia).
- Estado de cuenta de Banco y CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) interbancaria. Ambos actualizados.
- Evaluación tecnica de la vivienda actual.
- Certificado de comprobación de que la vivienda que deseas adquirir está libre de gravamen.
- Constancia de no poseer deudas en cuanto al pago de los servicios básicos y mantenimiento de tu vivienda actual.
¿Necesito realizar una precalificación en INFONAVIT para optar por Cambiavit?
Al solicitar un crédito en INFONAVIT es necesario realizar una precalificación, como ya dispones de un crédito vigente puedes pensar que no es necesario realizarla. Sin embargo, es de gran importancia quep realices nuevamente la precalificación sobre todo si estás optando por un cambio a una vivienda de mayor valor, ampliación o mejora de tu vivienda actual; en caso de estar optando por una vivienda del mismo valor no es necesario realizar la precalificación ya que sólo se debe realizar un traspaso de crédito de una vivienda a la otra.
Para realizar la precalificación es necesario consultar los puntos INFONAVIT que tienes acumulados, es importante que dispongas de al menos 116 puntos para hacer cualquier tipo de solicitud.
Si tus puntos INFONAVIT acumulados no son suficientes para realizar la solicitud del crédito, a través de la precalificación puedes saber el tiempo estimado en el que puedes acumular el total de puntos y de esta manera poder realizar la solicitud de tu crédito INFONAVIT.
Al realizar la precalificación obtendrás los términos y condiciones con respecto a la ampliación de tu crédito tales como:
- Si lo que deseas es una ampliación o remodelación en la precalificación se especificará el monto de crédito total aprobado para la realización de esta.
- Si deseas adquirir una vivienda nueva, se especificará el monto diferencial entre tu vivienda actual y la que desees adquirir. (Si la vivienda es de mayor costo que la anterior, este diferencial debe ser cancelado con los recursos propios del trabajador)
- Se indicará cuál es el monto de crédito asignado, así como el monto que debes cubrir por los gastos en los servicios de solicitud de crédito.
Para consultar tus puntos INFONAVIT y hacer la precalificación puedes hacer clic en el siguiente enlace y checa tus puntos https://micuentainfonavit.mx/checar-puntos/. Recuerda tener a mano tu NSS (Número de Seguro Social), fecha de nacimiento y tener conocimiento el tipo de crédito por el cual quieres optar.
Casas disponibles en INFONAVIT
INFONAVIT cuenta con un portal inmobiliario dónde podrás realizar tu búsqueda más rápidamente, en este portal exclusivo para acreditados del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) encontrarás todas las viviendas disponibles para compra o cambio, contando con varias opciones disponibles tomando en cuenta los requerimientos y características solicitadas por el interesado con respecto a tamaño, ubicación, servicios o cualquier otra característica en específico.
A través de este portal puedes obtener información de las viviendas disponibles en cualquier región del Pais. De la misma manera este portal exclusivo te da la oportunidad de anunciar tu antigua vivienda en caso de querer venderla.
Beneficios de Cambiavit
- No es necesario vender tu vivienda actual para cubrir la deuda a INFONAVIT. Ya que sólo se realiza un traspaso de crédito siempre y cuando la nueva propiedad sea de igual valor a la anterior.
- Es una transacción segura, ya que no habrán intermediarios. De esta forma no corres el riesgo de ser estafado.
- Puedes mudarte a una zona con mayor seguridad y que se adapte a tus condiciones de vida.
- Tienes la posibilidad de optar por una casa directamente en el portar inmobiliario de INFONAVIT.
- Este tipo de crédito te permite optar por una vivienda más pequeña y de esta manera el monto de diferencia del crédito se agregará al saldo de tu crédito.