Cómo reduje mi hipoteca en $ 100 / mes

Lo más probable es que ya esté familiarizado con el concepto de préstamo a valor (LTV). Si no, esto es simplemente una proporción: el tamaño de su hipoteca en relación con el valor de su propiedad.

Es uno de los principales factores que dictan la tasa de interés que se le ofrecerá al solicitar una hipoteca. Cuanto menor sea la hipoteca en relación con el valor de su vivienda, menor será la tasa de interés.

LTV es algo a lo que la gente tiende a prestar mucha atención cuando solicita su hipoteca por primera vez. Sin embargo, no estoy tan seguro de que sea algo en lo que la gente piense dos veces una vez que haya comprado su casa y comience a pagarla. ¡Creo que esto es un error! En particular, si se encuentra en alguna de las siguientes situaciones:

  • Compró su propiedad a buen precio
  • Has realizado muchas mejoras en el hogar.
  • Su mercado inmobiliario local es particularmente dinámico

Para dar contexto, es importante comprender que:

  • El precio que pagó por su propiedad no equivale necesariamente al valor real de su propiedad
  • Su proveedor hipotecario no vendrá a admirar la nueva extensión que acaba de construir.
  • Su proveedor hipotecario no está necesariamente al tanto de los movimientos en su mercado inmobiliario local

Estaba a medio plazo en mi hipoteca de seguimiento cuando decidí contactar a mi prestamista hipotecario, Nationwide, para preguntarles cuál era el valor de mi propiedad. Descubrí que su cifra era un aumento increíblemente pequeño de lo que había pagado por la propiedad hace 2 años. Sin embargo, estaba en la posición afortunada de haber comprado mi casa a un precio increíble y, habiendo renovado la propiedad, estaba seguro de que había subido al menos 30.000 libras esterlinas.

Nationwide dijo que necesitarían investigar un poco para verificar que la cifra que había sugerido que valía la propiedad ahora fuera precisa y que se comunicaría conmigo al día siguiente. Con mucho gusto, menos de 24 horas después, llamaron para confirmar mi valoración. Esto me puso en un nuevo rango de LTV con una tasa de interés más baja. Esto resultó en una reducción significativa de mi pago hipotecario mensual: ¡en $ 100, de $ 957 a $ 857!

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