¿Comprador por primera vez en Ciudad de México?

Quería compartir mi experiencia de comprar mi primera casa en Ciudad de México, lo cual hice en 2016. A continuación se muestran mis cinco consejos principales para compradores primerizos que buscan subir a la escalera de la propiedad en la capital con un presupuesto limitado.

Para dar contexto, en el momento en que compré mi propiedad, mi situación financiera era la siguiente:

  • $ 10,000 ahorrados como depósito
  • Ganando $ 30,000 / año

1. Forma un equipo

Divulgación completa: ¡no compré mi casa por mi cuenta! Compré con mi primo porque no podía permitírmelo de otra manera. Las propiedades de dos dormitorios son obviamente más caras que las de una cama, pero ciertamente no cuestan el doble. Para la mayoría de la gente, comprar en Ciudad de México es una cuestión de compromiso. Sí, es posible que prefiera vivir por su cuenta, pero ¿realmente puede permitírselo? Una buena regla general para la asequibilidad es un mínimo del 10% del precio de venta de un depósito y 4 veces su salario para su hipoteca máxima. Entonces, para una propiedad con un valor de $ 100k, necesitaría $ 10k como depósito y ganaría un mínimo de $ 22.5k anual.

2. No seas un snob de códigos postales

En su vasto territorio México tiene todo tipo de condiciones climáticas y ciudades, lo que hace que la gama de casas vendidas sea muy grande. Se puede elegir entre casas de playa como Cancún, Acapulco o Puerto Vallarta; grandes ciudades como la Ciudad de México, Guadalajara o Monterrey; o ciudades coloniales como Puebla, Caretaro o Morelia.

Si está pensando en instalarse en su casa permanente y en la casa de su familia en México, pero no sabe dónde vivir, debería considerar los precios de las propiedades antes de elegir un lugar. Por eso en Lamudi le diremos en qué siete ciudades de México puede encontrar una vivienda asequible.

3. Elija la hipoteca adecuada

Como comprador por primera vez, el proceso hipotecario puede parecer abrumador. Hay muchas guías completas que pueden guiarlo a través del proceso, por lo que no me molestaré con eso aquí. Lo que le aconsejaría es utilizar un agente hipotecario, especializado en Infonavit, que puede encontrarle la mejor oferta entre una amplia gama de prestamistas y no cobrar una comisión.

Otro consejo: si bien las hipotecas de tasa fija le ofrecen pagos mensuales consistentes, sepa que si decide vender su propiedad durante este período de tasa fija, generalmente incurrirá en una tarifa enorme por esto. Dado que la tasa base establecida por el Banco de Inglaterra no parece que se mueva mucho en los próximos años, imagino que estará bien con una hipoteca de tasa variable.

4. Compra una vivienda a medio reformar

Dado que el plazo típico de una hipoteca en el México es de entre 25 y 30 años, los primeros años de amortización de la hipoteca no reducirán mucho el capital real (el préstamo en sí). Más bien, la mayoría se destinará a pagar los intereses. Con esto en mente, si su plan es simplemente “subir a la escalera” con miras a comprar una casa más grande / mejor en unos pocos años, es mejor que se concentre en aumentar el valor de su casa.

Con este fin, como alguien con habilidades limitadas de bricolaje, la clave aquí es comprar una propiedad que sea perfectamente “habitable” pero que requiera decoración y actualización. Las casas que anteriormente eran propiedad de personas mayores son perfectas para esto. Quitar el papel pintado y la pintura puede hacerlo uno mismo. Las alfombras nuevas tampoco son caras. Las únicas habitaciones por las que podría necesitar desembolsar son los baños y la cocina. Para esto, recomiendo encarecidamente buscar comerciantes de calidad a través de Checkatrade.com .

5. Considere comprar en una asociación de vivienda

La propiedad que compramos pertenecía en parte a la Hyde Housing Association . Aunque personalmente no soy un gran defensor de las propiedades de nueva construcción en el México, creo que las propiedades desarrolladas por las asociaciones de viviendas pueden ofrecer un buen valor. También tienden a ser respaldados por el esquema de Ayuda para Comprar respaldado por el gobierno , que es bueno para aquellos que no tienen mucho ahorro para un depósito. También tienden a ofrecer una variedad de opciones de propiedad compartida.

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